2026年11月3日（周二）·今日考察随身版
萧山今天下午到夜里有雨，户外部分带好雨具，核心区和方舱以外的行程留好弹性。
金华到萧山浦阳走国道不走高速，这一趟留足整天，别按半天往返排。
萧山区浦阳镇的零碳桃源里，硬件已基本建完、运营还没跑起来，陆老师这套的核心就是运营前置、边建设边运营，先拿一个方舱加一个研学产品用90天把账算清楚。
地点是杭州市萧山区浦阳镇，距杭州市中心约27公里，规划范围约2291亩，总规划用地2400亩，核心区约450亩，总投资10亿元。
光伏126兆瓦直流、110兆瓦交流，首批并网后日均发电约40万度，年发电量约1.25亿度。
八大片区是药篱园、农研基地、百果园、共牧田园、百花园、百香园、菌菇园、润禾园。
科研落点是湘湖实验室5000平方米智能植物工厂（总投资5000万元），省农科院5.5亩光伏加黄精示范园和8.5亩覆盆子示范基地，省园林植物与花卉研究所20亩耐荫植物示范园。
核心区450亩，总规划用地2400亩，核心区约占19%。
工程已基本完成95%，2400亩园区60%到70%已确定种植内容，核心区预留30亩建设用地。
团队9个人以农业和基建为主，农文旅运营岗空缺，原计划明年才启动运营。
核心问题是重基建轻运营，要从投资包袱切换成能给上市公司市值支撑的运营资产。
陈文涛那边三件：给园区功能分区图、租赁自建合营业态明细表、康养场景细节资料；发项目地定位，约工作日现场考察；内部消化首批成熟业态并和陆老师沟通推进计划。
陆老师这边三件：考察后出落地执行案，含分批次启动计划、资源配置和合作模式选项（咨询、陪跑或其他）；协助顶层设计、招商运营体系、产业私董会、政府汇报迎检；留意推荐光伏业务合作机会和上下游资源。
看三处：核心区30亩建设用地和康养大楼、观光河；菌菇方舱和研学落地点；八大片区里已定种植内容的60%到70%。
问四件事：首批1到2个成熟业态定的是哪几个；租赁、自建、合营各业态的口径；光伏自电比例和单舱、单园区单位面积产值怎么算；康养场景细节和一老一小加女性客群的产品怎么落地。
带回三样：功能分区图、业态明细表、康养场景细节资料，缺这三样落地执行案不好写实。
依据2026年11月3日上午用户发来的四份材料整理：陆老师运营升维赋能建议方案、10月23日运营前置与合作研讨会会议纪要、项目简介、27页介绍幻灯片。方案里提到的集团2025年归母净利润同比下降74.28%是方案原文背景，对外引用前请再核一下。